Notre approche : croiser les données publiques
ImmoLeaks repose sur un principe simple — les informations nécessaires pour évaluer un bien immobilier existent déjà. Elles sont publiques, officielles et accessibles à tous. Le problème, c'est qu'elles sont dispersées sur des dizaines de plateformes différentes, dans des formats techniques, et rarement reliées entre elles. ImmoLeaks les rassemble, les croise et les rend lisibles en quelques secondes.
Les sources de données utilisées
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Publiées par la Direction générale des finances publiques (DGFiP), lesdonnées DVF recensent toutes les transactions immobilières depuis 2014. ImmoLeaks les utilise pour comparer le prix affiché avec les ventes réelles du même secteur.
ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique
La base DPE de l'ADEME contient l'ensemble des diagnostics énergétiques réalisés en France. ImmoLeaks y recherche le DPE correspondant au bien pour vérifier la classe affichée et estimer la facture énergétique.
Géorisques — Risques naturels et technologiques
La plateforme Géorisques recense les risques naturels et technologiques. ImmoLeaks interroge cette base pour chaque bien analysé.
Cadastre IGN — Données parcellaires
Les données cadastrales de l'IGN permettent de vérifier les informations de surface et d'identifier la parcelle.
Hub'Eau — Qualité des eaux
Les données Hub'Eau permettent de vérifier la qualité de l'eau potable dans la commune du bien. Incluse dans la formule Infiltré.
ARCEP — Couverture réseau
Les données de l'ARCEP permettent de vérifier la couverture mobile et internet. Incluse dans la formule Infiltré.
INSEE — Données communales
Les données INSEE fournissent le contexte démographique et socio-économique de la commune.
| Source | Organisme | Données clés | Formule |
|---|---|---|---|
| DVF | DGFiP | Prix, surface, date, localisation | Toutes |
| DPE | ADEME | Classe énergie, consommation, émissions | Toutes |
| Géorisques | Min. Transition écologique | Inondation, argile, radon, Seveso | Toutes |
| Cadastre | IGN | Parcelle, surface terrain, limites | Toutes |
| Hub’Eau | BRGM / Agences de l’eau | Qualité eau potable, conformité | Infiltré |
| ARCEP | ARCEP | Couverture mobile, débit internet | Infiltré |
| INSEE | INSEE | Population, revenus, démographie | Infiltré |
- 7 sources publiques officielles interrogées pour chaque annonce
- Données DVF, DPE, Géorisques, cadastre, Hub'Eau, ARCEP et INSEE
- Chaque donnée du rapport est rattachée à sa source vérifiable
La méthode de croisement
L'originalité d'ImmoLeaks ne réside pas dans l'accès aux données — elles sont publiques — mais dans leur croisement intelligent. Pour chaque annonce, l'outil extrait les caractéristiques du bien, puis interroge simultanément toutes les sources pour construire un rapport factuel. Un score d'analyse synthétise la cohérence globale de l'annonce.
Ce que l'analyse fait et ne fait pas
Ce que fait ImmoLeaks
- Croise des données publiques vérifiables issues de sources officielles
- Détecte les écarts entre l'annonce et les données officielles
- Estime le prix de marché et le coût énergétique du bien
- Identifie les risques environnementaux
- Fournit des éléments pour préparer une visite ou une négociation
Ce que ne fait pas ImmoLeaks
- Ne remplace pas une expertise immobilière certifiée
- Ne fournit pas l'adresse exacte du bien (respect du RGPD)
- Ne constitue pas un avis juridique
- Ne garantit pas l'exhaustivité des données (certaines sources ont un décalage temporel)
- Ne se substitue pas à une visite sur place
- Croisement de toutes les sources en moins de 30 secondes
- Détection des écarts entre l'annonce et les données officielles
- Rapport transparent avec sources citées et vérifiables
Éthique et protection des données
ImmoLeaks respecte strictement le RGPD. Aucune adresse exacte n'est communiquée. Les données personnelles des utilisateurs ne sont jamais revendues ni partagées. L'outil ne collecte que les informations strictement nécessaires à la génération du rapport. Toutes les sources sont citées et vérifiables.
- 7 sources publiques croisées automatiquement
- Rapport transparent avec toutes les sources citées
- Analyse complète en moins de 30 secondes