Nous documentons ce que les annonces ne disent pas.
ImmoLeaks recoupe plusieurs dizaines de sources publiques officielles pour révéler ce que les annonces immobilières ne disent pas forcément.
Pourquoi ImmoLeaks existe
Derrière chaque annonce immobilière, il y a une histoire que le vendeur ne raconte pas forcément.
Le prix réellement payé pour la maison d'à côté il y a huit mois. La classe énergétique affichée en C dans l'annonce, quand le dernier relevé officiel du logement indique E. Le terrain qui gonfle et se rétracte à chaque sécheresse. La maison bâtie sur une parcelle qui s'est retrouvée les pieds dans l'eau lors de la dernière crue. Le mètre carré annoncé à 4 200 € alors que le quartier s'échange à 3 100 €.
Ces informations ne sont pas cachées. Elles sont publiques, officielles, horodatées. Elles sont simplement dispersées dans plusieurs dizaines de sources que personne ne consulte, parce que personne n'a jamais pris le temps de les relier entre elles.
ImmoLeaks a été construit pour ça : ouvrir ces sources, croiser les signaux, traquer les écarts, et livrer en quelques secondes ce qu'un acheteur mettrait des semaines à reconstituer, si tant est qu'il sache par où commencer.
Nous ne vendons pas de conseil. Nous ne commentons pas les annonces. Nous livrons une synthèse vérifiable, traçable, et sourcée jusqu'à la dernière ligne.
Comment nous travaillons
Notre méthode tient en une phrase : nous allons chercher l'information là où elle existe, et nous la confrontons à celle de l'annonce.
Pour chaque bien analysé, nous interrogeons plusieurs dizaines de sources publiques officielles :
- →Les transactions immobilières enregistrées par l’administration
- →Les relevés énergétiques déclarés
- →L’exposition du terrain aux risques naturels, miniers et technologiques
- →La nature des sols
- →Les registres fonciers
- →La qualité de la couverture réseau
- →Les nuisances connues du secteur
Chaque élément est récupéré à la source, horodaté, et rattaché à la parcelle exacte du bien.
Ensuite commence le vrai travail : celui du recoupement. Nous comparons ce que dit l'annonce à ce que disent les sources. Nous cherchons les écarts, les omissions, les contradictions, les incohérences de dates. Nous ne supposons rien. Nous ne devinons rien. Si une donnée manque ou n'est pas assez solide pour confronter l'annonce, nous le disons clairement dans le rapport.
Le résultat tient dans une synthèse unique, lisible en quelques minutes, dans laquelle chaque signal d'alerte peut être remonté jusqu'à sa source d'origine. Rien n'est inventé. Rien n'est arrondi. Tout est vérifiable.
Trois principes,
aucune exception
Indépendance
ImmoLeaks n'a aucun partenariat avec une agence immobilière, un promoteur, une plateforme d'annonces ou un réseau de vendeurs. Personne ne nous paie pour orienter un rapport dans un sens ou dans l'autre. Notre seul interlocuteur, c'est l'acheteur qui a commandé son analyse.
Transparence
Chaque écart détecté, chaque signal d'alerte, chaque comparaison est rattaché à sa source d'origine. Un lecteur doit pouvoir remonter n'importe quelle ligne du rapport jusqu'à la donnée publique qui l'a produite. Aucune conclusion n'est présentée comme vraie sans être démontrable.
Simplicité
Un acheteur n'a pas à comprendre comment fonctionne un relevé énergétique, un plan de prévention des risques ou un registre cadastral. Son rôle est de décider. Le nôtre est de lui livrer, en quelques secondes et dans un français clair, tout ce qu'il doit savoir avant de signer.
L'équipe
ImmoLeaks est construit et opéré par une équipe volontairement anonyme.
Ce choix n'est pas un caprice. Nous documentons des écarts que certains vendeurs, certains intermédiaires et certaines plateformes préfèreraient voir rester invisibles. L'anonymat est pour nous une garantie d'indépendance : aucune pression extérieure ne peut peser sur quelqu'un dont on ne connaît pas le nom.
Cet anonymat ne signifie pas absence de responsabilité. ImmoLeaks est édité par une entité légalement identifiée, soumise au droit français, joignable à tout moment via notre formulaire de contact. Nos obligations sont détaillées dans nos mentions légales et notre politique de confidentialité.
Nous préférons que notre travail parle pour nous.