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Avant de signer, comprenez vraiment ce que vous achetez. Verdict clair en 30 secondes.
Une annonce ne dit jamais tout.
ImmoLeaks, si.
Prix gonflé
« Ce prix est-il vraiment juste ? »
Sans les ventes réelles du secteur, impossible de le vérifier. L'écart peut se chiffrer en dizaines de milliers d'euros.
Localisation floue
« Où se situe vraiment ce bien ? »
« Proche centre-ville » ne dit rien sur le bruit, l'orientation ou le voisinage réel.
Risques invisibles
« Ce bien est-il en zone à risque ? »
Inondation, argile, radon — les données publiques existent. L'annonce ne les mentionne pas.
DPE mal compris
« Classe E ? Ça veut dire quoi, en vrai ? »
Facture énergétique élevée, travaux obligatoires, restrictions à venir.
Les informations existent.
Elles sont publiques.
Mais elles ne sont jamais montrées ensemble.
ImmoLeaks recoupe ce que l'annonce ne dit pas.
Collez le lien de l'annonce
LeBonCoin, SeLoger, BienIci, Century 21 ou autre.
Un simple copier-coller suffit.
On interroge les bases officielles
DVF, DPE ADEME, Géorisques, cadastre —
croisement automatique de dizaines de sources publiques.
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Des faits vérifiés, des écarts détectés,
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Ce que vous allez recevoir
Un rapport complet qui analyse l’annonce.
Sous tous les angles.
L’algorithme ImmoLeaks a recoupé plus de 50 signaux publics sur ce bien. Le prix affiché dépasse de 18% les dernières transactions enregistrées dans le secteur de Nîmes-sud. La maison, construite en 1991, affiche un DPE classe E avec une isolation des combles insuffisante — la facture énergétique est estimée à 3 400 €/an. Point critique : le bien est situé en zone inondable (PPRI du Vistre) et en zone d’exposition au retrait-gonflement des argiles, deux facteurs qui impactent directement l’assurance, la valeur de revente et les conditions d’emprunt.
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Essentiel
La première lecture critique de l'annonce.
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- Sachez si l'annonce vaut le déplacement avant de prendre rendez-vous
- Détectez les écarts entre l'annonce et les registres officiels
- Évitez les biens exposés à un risque naturel ignoré
- Le prix au m² comparé au marché de la commune
- La note du quartier : écoles, santé, transports, commerces
- Les mensualités de crédit sur 20 et 25 ans
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L'enquête approfondie pour préparer votre visite.
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- Vérifiez si vous achetez au bon moment avec l'évolution des prix sur 10 ans
- Anticipez les travaux à prévoir grâce à l'analyse vulgarisée de l'énergétique
- Repérez ce qui pourrait changer le voisinage avec les permis de construire récents
- 10 ventes comparables récentes (prix, surface, date)
- Cartes interactives : risques, écoles, santé, transports, commerces
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100 % données publiques.
Rien d'autre.
Tout ce qui est utilisé est accessible à tous.
ImmoLeaks se contente de le rendre lisible.
ImmoLeaks est un outil d'information basé sur des données publiques.
Ce n'est ni une expertise immobilière, ni un avis juridique, ni un substitut au notaire.
Questions fréquentes
Transparence totale, 0 zone d'ombre.
Une analyse complète est générée en moins de 30 secondes. Vous recevez un rapport détaillé couvrant la localisation, l'historique des prix, le diagnostic énergétique et les risques environnementaux du bien.
ImmoLeaks fonctionne avec les principaux portails immobiliers français : LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, Logic-Immo, et bien d'autres. Il vous suffit de coller le lien de l'annonce pour lancer l'analyse.
Oui, absolument. ImmoLeaks utilise exclusivement des données publiques, mises à disposition par l'État français dans le cadre de la politique d'open data. Toute personne peut légalement accéder à ces informations — nous facilitons simplement leur consultation.
Toutes nos données proviennent de sources officielles et publiques : bases gouvernementales (DVF, ADEME, Géorisques, INSEE), données cadastrales et diagnostics énergétiques certifiés. Nous ne fabriquons aucune donnée — nous les rendons accessibles et compréhensibles.
Non. ImmoLeaks est un outil d'information qui vous aide à prendre des décisions éclairées. Il ne remplace ni les conseils d'un professionnel de l'immobilier, ni l'accompagnement juridique d'un notaire. C'est un complément pour mieux comprendre ce que vous achetez.
Non. ImmoLeaks respecte strictement le RGPD et la réglementation sur la protection des données personnelles. Nous ne communiquons jamais l'adresse exacte d'un bien. En revanche, nos rapports vous fournissent un ensemble de données précises — commune, caractéristiques du bien, historique des transactions, diagnostics énergétiques — qui vous permettront, par recoupement, d'identifier très facilement le bien concerné.
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Les principaux portails. La liste s'étend au fil du temps.