Guide gratuit
Le vrai prix du secteur
Le prix affiché est une proposition. Le prix du marché est ailleurs : dans les ventes réellement conclues autour du bien, qui sont publiques. Voici la méthode pour les trouver et les lire.
La méthode, étape par étape
- 01Ouvrir la bonne source
Le service officiel qui publie les ventes réelles, adresse par adresse.
- 02Constituer vos comparables
Les quatre critères à respecter, et les ventes à écarter systématiquement.
- 03Calculer et encadrer
Médiane, fourchette basse et haute, et la règle de prudence sur la taille de votre échantillon.
- 04Ajuster à la réalité du bien
L'état, la classe énergie, les attributs, l'époque de construction.
- 05Croiser avec l'historique
Depuis quand le bien est en vente, les baisses successives, les prix différents selon les portails.