Guide gratuit
Locatif : le calcul que personne ne fait
Quand une annonce affiche une rentabilité, c'est presque toujours la version la plus flatteuse : le loyer espéré divisé par le prix, et rien d'autre. Ni charges, ni taxe foncière, ni vacance, ni travaux. Ce guide vous donne le calcul complet.
Ce que contient le guide
- 01Le vrai coût d'acquisition
Prix négocié, frais, travaux, ameublement. Le dénominateur du calcul n'est jamais le prix affiché.
- 02Le loyer réellement pratiqué
Comparables du secteur, encadrement des loyers, et ce que la classe énergie autorise aujourd'hui et en 2028.
- 03Toutes les charges annuelles
Taxe foncière, charges non récupérables, assurance, gestion, entretien, vacance. Six lignes, aucune oubliée.
- 04Les trois rentabilités
Brute, nette de charges, nette après impôt. Trois chiffres portent le même nom, un seul sert à décider.
- 05Les cinq questions préalables
À poser avant d'ouvrir la moindre feuille de calcul, parce qu'un calcul ne vaut jamais mieux que ses réponses.